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乐鱼体育app官网入口| 案件评析|衡宇中介总公司对于加盟店违约行为是否负担连带责任?

本文摘要:案 情 总公司与加盟店应当负担连带责任。本案中王某原本谋划一家个体的衡宇中介门店2018年7月之后王某与总公司告竣加盟协议并使用被告公司的营业执照和资质对外从事衡宇中介业务获取利益总公司根据业务量收取治理用度这种营业模式系一种“挂靠”式加盟。 在对外负担责任上加盟店负担责任同时总公司对其负担连带责任。 今年4月原告谢某到被告常州某房地产经纪有限公司的上述加盟门店商议购置衡宇的事宜由被告王某卖力接待。

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案 情

总公司与加盟店应当负担连带责任。本案中王某原本谋划一家个体的衡宇中介门店2018年7月之后王某与总公司告竣加盟协议并使用被告公司的营业执照和资质对外从事衡宇中介业务获取利益总公司根据业务量收取治理用度这种营业模式系一种“挂靠”式加盟。

在对外负担责任上加盟店负担责任同时总公司对其负担连带责任。

今年4月原告谢某到被告常州某房地产经纪有限公司的上述加盟门店商议购置衡宇的事宜由被告王某卖力接待。

商议后原告谢某作为甲方(买房)与王某作为乙方(中介)签订单边定金协议一份后王某未能促成原告谢某与衡宇所有权人告竣衡宇转让协议原告即多次要求被告王某退还定金无果。原告又向被告公司投诉被告公司得知情况后,认为王某在业务历程中没有遵守公司划定私底下签收客户单边定金没有上报公司,没有实时存案。在约定的时间内最终没有乐成签约条约的情况下且拒不退还单边定金影响极其恶劣导致客户投诉到公司故作出加盟条约排除协议书。

评 析

由总公司来负担执法责任。王某系被告某房地产经纪公司的职工虽然《单边定金协议》系原告与被告王某签订的并未加盖总公司的公章但涉案门店系被告公司的分支机构且王某作总公司分店的卖力人联合《单边定金协议》涉及的内容以及协议签订的所在王某为原告提供的衡宇买卖居间服务行为系代表总公司的职务所为居间人系总公司。被告王某收取原告5万元定金的行为也系被告王某的职务行为虽然被告王某收取定金后未能按划定上交被告公司但不能免去被告公司退还原告定金的义务。

故退还5万元定金的责任应当由总公司负担。

看法一

泉源:公司执法管家

看法二

由加盟分店独自负担责任。王某卖力的分店与被告常州某房地产经纪公司之间的谋划模式系条约型联营企业之间为民事条约关系。

加盟店有别于直营店加盟店与总店之间应当是根据条约约定各自独立谋划两者乃是职位平等且资产、人员、机构等独立的差别民事主体总店仅在谋划模式、谋划理念、业务操作等方面给予指导而非向导。而且本案中门店卖力人王某违规收取定金后并未交付给总店而是私自占有该笔定金总公司对于王某收取定金的行为发生时并不知情。所以加盟店违规收取客户的定金5万元应当门店予以退还现在门店已经取消由其卖力人王某予以退还。

看法三

被告王某原本自己开设一家房地产中介门店2018年7月王某开设的门店加盟被告常州某房地经纪有限公司总公司向被告王某出具授权书一份授权其使用公司商标以及门头为被告公司加盟门店。嗣后双方告竣加盟条约并注册挂号该门店为被告公司的分支机构卖力人为王某。

王某治理的加盟店每告竣一笔居间条约向被告公司支付10%的治理用度。

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加盟店与总公司之间是什么关系加盟店泛起违规行为侵害消费者正当权益时加盟店与总公司之间的责任负担形式。

END

笔者认为第三种看法更为合理。加盟连锁谋划方式是指加盟店与总部签订特许谋划条约取得总部商号、谋划资质及从事总部特许的运动并向总部缴纳加盟用度。所以加盟店模式应当与直营连锁有所区分加盟店往往以个体谋划的形式存在其财政与总公司是相对独立的掌握在门店或者门店卖力人手中加盟店或者其卖力人对其自身的违规行为理应负担责任。

此外房产中介公司在选择加盟工具的同时对加盟店的主体资格证明、资信证明、产权证明等均应当举行核实的义务。总公司将自己公司的商号、谋划运动等授权给加盟店使用不仅仅为了收取一定治理费或者挂靠用度同样对加盟店的治理负有一定的责任。本案对于谢某而言加盟店与总公司这种谋划方式使其认为总公司与加盟店属于同一企业或者总公司对加盟店全权卖力的印象。

加盟店的违规行为侵害消费者权益时总公司应当负担相应的责任。综上本案中加盟店与总公司应当负担连带清偿责任在价值取向方面这样的责任负担方式一方面可以制约部门操作不规范的房产经纪公司无序扩张的杂乱局势停止不规范的加盟操作方式提高中介加盟店的准入门槛。另一方面在实际生意业务中保障消费者的权益规范房产中介乱收取用度的现象。


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